4485 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 143,9 m² · constr. 2020 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 503 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
65005764793535590090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 337 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 629 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 790 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +868 $ | 86 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 50 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 966 697 $ Poids 62 % |
| 5 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 319 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 529 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 993 $ Poids 56 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 795 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −56 935 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 917 711 $ Poids 52 % |
| 10 | 1058, 22ième Avenue, Laval 2025-03-07 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 520 $/m²) 131,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 135 $ Poids 51 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 155 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 366 $ Poids 49 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 811 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.