4485 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 176,9 m² · constr. 2020 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 600 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764793535590110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
65005764793535590110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 28 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 760 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 776 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 005 100 $ Poids 70 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 335 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 693 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 319 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 568 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 646 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 610 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 802 474 $ Poids 56 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 782 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +868 $ | 95 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 657 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 414 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 069 $ Poids 52 % |
| 12 | 1025, rue Éluard, Laval 2025-01-14 · 329 m · Vendu 211 401 $ (1 152 $/m²) 183,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 549 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 243 920 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.