41 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 199,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 910 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774107731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
65005774107731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 650 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 748 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 537 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +87 551 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 780 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 289 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −105 620 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 305 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 754 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 412 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 969 327 $ Poids 58 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 674 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 755 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 661 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +84 743 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 930 $ Poids 48 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 764 074 $ Poids 46 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 911 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −94 637 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 125 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 962 978 $ Poids 43 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 968 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.