263 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 227,8 m² · constr. 1935 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 686 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774109512460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
65005774109512460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 180 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 396 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 139 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −66 669 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 033 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 206 927 $ Poids 61 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 852 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 471 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 540 481 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 046 059 $ Poids 50 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 923 546 $ Poids 48 % |
| 8 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 965 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 793 $ Poids 47 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 948 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −78 447 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 021 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 936 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 959 761 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 441 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 678 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.