269 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 114 m² · constr. 1937 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774109924480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005774109924480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 604 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 850 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 803 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 005 $ Poids 65 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 869 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 825 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 664 $ Poids 57 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 655 $ Poids 56 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 383 $ Poids 54 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 702 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 904 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 906 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 781 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.