40 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 307,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 700 $
Rôle antérieur 1 020 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774116594260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 300 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
1 020 200 $
ID provincial
65005774116594260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 766 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 233 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 763 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 998 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 929 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 528 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 868 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 551 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 440 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +115 362 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 227 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 308 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 530 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 713 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 308 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 716 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +110 722 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 447 025 $ Poids 45 % |
| 11 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 205 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 391 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.