38 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 267,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 689 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774116887710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
65005774116887710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 418 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 123 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 398 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +112 726 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 523 624 $ Poids 69 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 899 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 111 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 745 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 342 469 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 584 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 989 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 793 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −55 610 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 931 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 211 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 343 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 873 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 791 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 533 $ Poids 49 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 995 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +99 815 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 319 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.