35 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 210 m² · constr. 1968 · terrain 1 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 898 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774117218530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 200 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
898 800 $
ID provincial
65005774117218530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 281 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −71 705 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 339 192 $ Poids 78 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 699 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 790 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 822 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 063 $ Poids 59 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 987 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 155 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 620 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +129 527 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 822 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 331 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +89 183 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 021 361 $ Poids 48 % |
| 7 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 887 011 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 925 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 1 069 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 656 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 794 519 $ Poids 44 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 988 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 389 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −105 593 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 1 661 192 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.