45 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 157,9 m² · constr. 1966 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 489 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774117482290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005774117482290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 8 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 87 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge +11 082 $ | 803 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 646 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 803 620 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 355 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 883 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 981 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 967 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 435 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 570 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −78 756 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 614 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 603 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 690 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 8 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 746 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 957 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 679 715 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 533 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 897 072 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.