21 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 143,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 544 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774118665420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
65005774118665420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 96 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 750 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 146 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 147 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 893 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 079 $ Poids 67 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 995 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 706 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 916 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 647 $ Poids 52 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 778 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −54 834 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 353 $ Poids 49 % |
| 9 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 701 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 819 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 648 638 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 146 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 841 066 $ Poids 47 % |
| 12 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 871 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 500 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.