7 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 238,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 834 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774129788410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
65005774129788410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 411 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 430 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 272 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 057 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 731 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 045 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 292 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 1 735 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 861 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 832 988 $ Poids 53 % |
| 6 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 958 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 068 $ Poids 51 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 237 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 225 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −85 255 $ | 960 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 1 123 368 $ Poids 45 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 942 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 937 753 $ Poids 44 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 274 257 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.