79 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 232 m² · constr. 1974 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 722 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774137925220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
65005774137925220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 546 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 432 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 090 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 625 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 852 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 126 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 1 776 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 725 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 837 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 832 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −68 785 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 030 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 981 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 1 151 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 219 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 819 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 083 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 550 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 100 301 $ Poids 41 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 801 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.