69 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 138 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 258,1 m² · constr. 1984 · terrain 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 491 500 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774138482580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
65005774138482580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 208 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 797 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 103 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +83 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 592 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 160 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +146 205 $ | 1 936 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 803 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 829 224 $ Poids 56 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 089 $ Poids 52 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 960 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 319 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 549 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 194 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 463 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 258 700 $ Poids 45 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 936 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 264 582 $ Poids 44 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +73 926 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 294 085 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.