67 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 173,6 m² · constr. 1960 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774138604510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005774138604510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 246 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 160 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 149 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 896 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 483 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 700 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 758 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 785 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 677 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 355 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 931 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 876 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 416 $ Poids 59 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 854 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 722 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 711 378 $ Poids 55 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 853 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 713 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 703 950 $ Poids 51 % |
| 12 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 833 944 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.