65 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 139,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 470 200 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774138686940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005774138686940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 281 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +22 164 $ | 766 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 742 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 660 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 265 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 151 303 $ Poids 72 % |
| 4 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 857 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 732 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 773 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 873 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 717 018 $ Poids 53 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 449 $ Poids 52 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 779 745 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.