74 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 278,3 m² · constr. 1967 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 647 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774138910350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
65005774138910350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 453 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 154 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 786 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 137 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 601 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −82 225 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 169 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 956 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 966 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 449 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 532 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +148 902 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 559 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 449 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 248 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 814 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 010 611 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 949 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 756 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 986 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 371 241 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 115 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +110 335 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 1 869 425 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.