8 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 165,6 m² · constr. 1978 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 529 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774139001740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
65005774139001740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 253 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 170 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 107 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 954 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 793 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 828 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 872 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 577 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 744 130 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 239 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +55 410 $ | 868 726 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 815 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 645 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 293 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 914 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 769 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 696 332 $ Poids 59 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 771 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 705 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 956 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 802 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 253 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 953 552 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.