4 Chemin TRILLES · Laval
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 188,6 m² · constr. 1964 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 541 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774139365580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
65005774139365580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 55 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 950 899 $ Poids 74 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 577 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 865 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 737 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 304 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 170 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 866 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 871 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 249 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 964 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 968 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 871 548 $ Poids 52 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 742 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 754 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 827 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 737 053 $ Poids 49 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 978 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 824 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 764 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 497 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 013 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.