55 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 118,1 m² · constr. 1964 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 436 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774139523320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
65005774139523320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 372 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 979 261 $ Poids 73 % |
| 2 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 016 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 294 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 809 $ · Ajust. âge +3 694 $ | 689 679 $ Poids 62 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 991 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 715 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 972 $ Poids 58 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 660 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 043 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 708 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 727 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 533 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 578 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 703 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 596 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 881 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 100 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.