59 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 212,1 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 455 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774139530660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005774139530660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 482 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −64 922 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 777 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 813 021 $ Poids 67 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 959 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 024 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 90 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +94 400 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 048 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 529 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 814 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 983 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 953 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 831 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +137 922 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 831 345 $ Poids 43 % |
| 9 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 184 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −98 954 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 1 706 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 161 766 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −48 018 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 100 770 $ Poids 41 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 876 739 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.