50 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 178 m² · constr. 1971 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 850 100 $ -4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774139749140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
65005774139749140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 0 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 841 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 359 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 171 152 $ Poids 74 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 582 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 744 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 918 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 695 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 206 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 941 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 907 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 874 343 $ Poids 60 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 737 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 564 $ Poids 60 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 714 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 731 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 844 974 $ Poids 56 % |
| 10 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 714 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 723 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 758 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 914 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.