81 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 239,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 696 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774147195080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
65005774147195080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 574 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 456 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 509 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 107 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 818 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 048 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 701 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 017 $ Poids 62 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 626 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 865 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 101 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 1 800 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 993 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 1 168 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 240 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 827 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +107 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 658 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 575 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 114 138 $ Poids 44 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 982 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −64 737 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 271 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 103 218 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.