83 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 134,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 900 $
Rôle antérieur 748 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774147485150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
65005774147485150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 352 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 630 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 298 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 144 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 862 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 693 $ Poids 51 % |
| 7 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 693 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 655 $ Poids 50 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 757 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 014 $ Poids 49 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 205 $ Poids 49 % |
| 10 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 636 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 600 996 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 443 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +83 526 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 1 037 227 $ Poids 48 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 617 351 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.