85 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 174,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 646 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774147706750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005774147706750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 321 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 163 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 245 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 914 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 349 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 699 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 835 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 794 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 679 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 980 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 726 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 442 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 932 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 719 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 742 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 774 740 $ Poids 54 % |
| 10 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 689 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 908 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 998 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 841 839 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 921 239 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.