72 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 81,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 540 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148113470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005774148113470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 831 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 643 782 $ Poids 48 % |
| 2 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 783 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 101 $ Poids 41 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 521 322 $ Poids 39 % |
| 4 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 287 724 $ Poids 38 % |
| 5 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 525 926 $ Poids 36 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 638 818 $ Poids 36 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 632 349 $ Poids 35 % |
| 8 | 5190, rue Perron, Montréal 2025-05-23 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 610 $ Poids 35 % |
| 9 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 497 059 $ Poids 32 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 680 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 385 $ Poids 29 % |
| 12 | 12446, Pavillon, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 745 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 640 539 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.