68 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 180,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 600 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148226170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
65005774148226170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 141 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 977 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 449 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 761 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 306 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 175 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 833 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 704 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 780 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 896 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 343 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 946 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 855 265 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 776 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 772 582 $ Poids 52 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 856 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 736 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 879 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 869 $ Poids 51 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 959 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 877 384 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.