76 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 143,4 m² · constr. 1965 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 459 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148230290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005774148230290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 324 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 761 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 284 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −758 $ | 149 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 656 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 799 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 711 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 726 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 763 354 $ Poids 51 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 773 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 817 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 241 $ Poids 49 % |
| 9 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 759 $ Poids 47 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 969 $ Poids 47 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 640 711 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 284 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 852 079 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.