64 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 218,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 486 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148268730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
65005774148268730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 551 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 404 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 058 368 $ Poids 54 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 440 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −87 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 071 171 $ Poids 54 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 961 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 121 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −78 720 $ · Ajust. âge +84 645 $ | 1 749 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 912 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 180 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 700 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −99 842 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 999 853 $ Poids 42 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 939 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 472 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 836 635 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.