78 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 145,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 456 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148422010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005774148422010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 345 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 766 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 308 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −758 $ | 151 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 736 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 660 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 787 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 716 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 745 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 768 588 $ Poids 54 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 778 623 $ Poids 52 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 917 $ Poids 49 % |
| 9 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 898 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 652 954 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2025-02-13 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 750 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 857 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 796 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 644 944 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.