82 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 239 m² · constr. 1969 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 611 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148587770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
65005774148587770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 592 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 432 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 482 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 076 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 687 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 047 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 87 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 1 760 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 205 $ Poids 60 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 758 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 845 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 276 132 $ Poids 48 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 096 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 1 140 959 $ Poids 46 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 239 144 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 674 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 090 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 961 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +105 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 006 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.