80 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 130,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 470 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148594030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005774148594030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 363 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +14 776 $ | 732 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 709 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 632 617 $ Poids 74 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 788 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 772 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 780 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 361 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 1 036 838 $ Poids 57 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 350 082 $ Poids 52 % |
| 8 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 761 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 102 073 $ Poids 50 % |
| 9 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 727 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 601 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 501 $ Poids 49 % |
| 11 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 568 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 774 044 $ Poids 40 % |
| 12 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 780 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −50 504 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 689 343 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.