84 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 165 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 334 m² · constr. 1969 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 786 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774148877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
65005774148877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 556 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 290 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 839 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 602 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 792 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 469 250 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 337 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 362 005 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 042 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 594 936 $ Poids 41 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +84 115 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 464 $ Poids 37 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 930 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 115 012 $ Poids 36 % |
| 9 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 403 712 $ Poids 31 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +104 196 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 370 898 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 450 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1000 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 133 372 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.