58 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 185,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 722 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774149104460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
65005774149104460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 58 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 008 570 $ Poids 76 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 524 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 785 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 347 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +9 852 $ | 180 910 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 895 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 725 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 886 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 863 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 926 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 256 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 958 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 914 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 890 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 770 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 748 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 793 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 808 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 801 955 $ Poids 48 % |
| 12 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 798 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.