91 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 474 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 293,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 100 $
Rôle antérieur 1 093 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774158312450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
1 093 600 $
ID provincial
65005774158312450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 487 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge +116 620 $ | 1 456 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 848 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 668 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 706 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +72 236 $ · Ajust. âge +108 450 $ | 1 400 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 568 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +82 369 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 416 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 368 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 323 896 $ Poids 57 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 997 879 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 923 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 249 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 174 244 $ Poids 48 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 659 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 390 $ Poids 42 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −45 773 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 641 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +111 040 $ | 1 523 473 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 28 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +157 757 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 055 357 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.