93 Rue COMTOIS · Laval
Valeur estimée
1 468 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 265,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 900 $
Rôle antérieur 1 183 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774158396280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
1 183 500 $
ID provincial
65005774158396280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 558 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 130 631 $ Poids 82 % |
| 2 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 663 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 107 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 669 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +106 589 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 517 487 $ Poids 62 % |
| 4 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 685 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 66 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 1 835 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 325 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −41 303 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 229 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 443 $ Poids 51 % |
| 8 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 812 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 165 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 412 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 507 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −110 645 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 141 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 337 588 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 958 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 986 057 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 731 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 133 800 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.