22 Chemin MISTRAL · Laval
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 173,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 612 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774159867910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
65005774159867910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 210 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 874 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 509 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 156 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 476 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 683 597 $ Poids 75 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 937 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 833 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 962 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 693 921 $ Poids 63 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 936 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 301 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 931 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 677 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 740 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 743 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 757 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 202 $ Poids 52 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 807 947 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.