855 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
1 192 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 257,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 801 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774200146470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
65005774200146470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 3 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 202 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 603 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 911 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 112 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 911 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 316 779 $ Poids 53 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 1 100 839 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 825 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 224 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 554 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 940 912 $ Poids 51 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 291 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 564 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 202 107 $ Poids 45 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 950 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 989 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 868 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −58 105 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 997 875 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.