650 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 206,5 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 634 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774200219720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
65005774200219720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 233 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −83 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 522 887 $ Poids 74 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 849 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 005 810 $ Poids 62 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 468 $ Poids 54 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 369 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 112 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 904 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +115 535 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 808 958 $ Poids 46 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 207 930 $ Poids 44 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 145 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −64 907 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 1 049 023 $ Poids 41 % |
| 10 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 904 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −92 365 $ | 1 339 064 $ Poids 39 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 948 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.