633 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 149,8 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 642 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774200635780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
65005774200635780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 271 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 844 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 357 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 168 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 650 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 751 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 870 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 628 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 772 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 637 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 633 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +46 995 $ | 790 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 318 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 971 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 995 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 056 $ Poids 50 % |
| 12 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 724 328 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.