268 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 157,8 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 471 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774200935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
65005774200935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 343 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 142 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 654 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 261 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 718 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 631 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 679 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 288 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 160 $ Poids 66 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 636 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 688 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 981 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 995 $ Poids 59 % |
| 8 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 683 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 688 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 847 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 611 270 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 323 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 896 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 707 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.