877 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 217 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 543 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201014280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
65005774201014280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 258 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 361 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 811 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 85 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −91 243 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 009 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 900 712 $ Poids 53 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 130 $ Poids 52 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 175 861 $ Poids 51 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 976 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 608 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −83 463 $ · Ajust. âge −130 815 $ | 1 529 422 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 402 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +106 572 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 965 225 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +68 851 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 082 310 $ Poids 40 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 325 075 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.