883 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 148,4 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 495 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
65005774201097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 392 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −48 022 $ | 719 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 550 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 482 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 141 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 878 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 621 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 529 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 659 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 578 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 023 $ Poids 52 % |
| 10 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 566 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 700 $ Poids 52 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 572 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 667 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 537 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 668 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.