654 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 114 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201271910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
65005774201271910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 005 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 638 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 862 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 642 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 664 $ Poids 64 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 931 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 733 $ Poids 62 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 574 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 577 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 918 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 682 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 781 $ Poids 52 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 768 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 066 $ Poids 52 % |
| 11 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 779 $ Poids 51 % |
| 12 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 812 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.