678 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 226,8 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 502 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201334130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
65005774201334130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 275 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 393 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 86 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −68 944 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 031 556 $ Poids 72 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 921 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 804 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 898 $ Poids 57 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 204 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 782 148 $ Poids 50 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 863 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −80 747 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 018 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 582 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 1 637 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 799 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 1 039 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 970 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 090 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 192 504 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −95 940 $ | 1 054 433 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.