682 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 142 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 233,8 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 628 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201448570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
759 500 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
65005774201448570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 318 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 716 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 131 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −53 016 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 281 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 986 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 136 832 $ Poids 62 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 837 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −64 644 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 209 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 758 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 093 601 $ Poids 54 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −46 795 $ | 1 311 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 599 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 867 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 790 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 176 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 356 061 $ Poids 47 % |
| 10 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 925 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 183 674 $ Poids 44 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 312 070 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.