274 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 200,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 685 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201910150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
65005774201910150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −102 713 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 308 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 832 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 305 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 626 $ Poids 52 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 919 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +91 149 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 784 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 854 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 943 $ Poids 47 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 585 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 779 864 $ Poids 44 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 925 216 $ Poids 44 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 309 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 037 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, Chemin du Mistral, Laval 2025-04-22 · 305 m · Vendu 749 000 $ (4 408 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 990 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 737 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.