685 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 154 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 250,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 757 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201957920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
65005774201957920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 146 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 207 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 344 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 589 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 792 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 103 134 $ Poids 72 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 091 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 559 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 919 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 837 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 210 549 $ Poids 52 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 259 368 $ Poids 48 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 271 649 $ Poids 46 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 299 310 $ Poids 45 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 224 712 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 699 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 194 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 754 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +90 739 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 054 309 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.