276 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 455 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 427,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 919 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774201962120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
65005774201962120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 339 007 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 705 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +148 190 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 830 022 $ Poids 32 % |
| 3 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +135 509 $ · Ajust. âge −156 870 $ | 1 882 956 $ Poids 30 % |
| 4 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +165 923 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 762 005 $ Poids 26 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 904 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 710 932 $ Poids 18 % |
| 6 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +85 247 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 296 138 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +179 948 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 767 329 $ Poids 13 % |
| 8 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +89 406 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 338 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −111 200 $ | 1 598 494 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.