686 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774202500840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005774202500840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 585 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 619 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 929 850 $ Poids 68 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 922 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 623 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 586 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 876 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 1250, Terrasse Dupont, Laval 2025-06-26 · 492 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 991 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 690 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 591 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 200 $ Poids 56 % |
| 10 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 697 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 807 $ Poids 54 % |
| 11 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 489 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 547 458 $ Poids 52 % |
| 12 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.