891 Chemin FOURCHE · Laval
Valeur estimée
1 071 000 $
Autre · 3 003 $/m² · 356,6 m² · constr. 1944 · terrain 5 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,9 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 900 $
Rôle antérieur 1 021 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774202576340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
1 021 200 $
ID provincial
65005774202576340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
738 647 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 829 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 515 830 $ Poids 46 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +87 648 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 339 749 $ Poids 46 % |
| 3 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 594 186 $ Poids 45 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 403 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 665 403 $ Poids 45 % |
| 5 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 698 909 $ Poids 44 % |
| 6 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +95 505 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 519 176 $ Poids 40 % |
| 7 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +114 306 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 652 089 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +92 961 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 079 723 $ Poids 31 % |
| 9 | 12491, Saint-Louis, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 142 500 $ (3 478 $/m²) 328,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 137 392 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 613 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +127 985 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 270 739 $ Poids 28 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +76 872 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 500 657 $ Poids 27 % |
| 12 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 912 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +70 615 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 447 798 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.